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适合自己的才是最好的,论如何理性投资泰国房产

2020-08-01 00:08来源:互联网

泰国房产投资火热,国内的通胀速度都快赶上投资收益了,到底要不要入局,一定是一个让你翻来覆去思量了许久的问题。

泰国从地理位置来说,位于众多东南亚国家的中心位置,一直都是商业贸易往来的重要枢纽,19世纪以来就一直作为一个殖民力量的缓冲地带存在。这样的区位优势使得泰国成为了东南亚国家中唯一没有被殖民过的。

我们再来看看泰国的友好邻邦——越南,柬埔寨,缅甸和老挝。这四个国家虽说是发展中国家,但是近几年来的经济增速迅猛,不仅环绕泰国形成了一个多达2亿消费者群体的巨大市场,还为泰国输入了很多优价的劳动力。

加之近几年来泛亚铁路的建设,一带一路政策的推动,东部经济走廊计划,泰国本身又是一个拥有6千多万人口的大国,泰国的未来是可期的。

想必大多数人知道泰国都是因为这里发达的旅游业,作为世界10大知名旅游国家,第三产业是泰国GDP的重要来源之一,占到了经济总量的50%以上,截止2019年底的数据,泰国入境3.58亿人次的外国游客,相较2018年增长3.3%。根据万事达卡的统计数据,曼谷甚至一举击败巴黎和伦敦成为全球最受欢迎目的地之一。

除了第三产业,其实泰国的两大经济支柱还包括,制造业和农业,分别占比约34.9%和8.1%。泰国的蓬勃的农业与进出口也繁荣也脱不开关系,泰国几乎与所有的大型经济体都有着良好的贸易往来,包括美国,日本,中国等。每年都要出口众多的大米,橡胶,蔗糖,烟草,海鲜等农副产品。

制造业方面,泰国在电子工业,汽车制造和钢铁行业也有着独特的优势。由于泰国和日本有着渊源的友好关系,这里也成为了很多日系汽车的大型制造中心。你平时使用的硬盘驱动器和内存条,如果你仔细去看看,不少也是来自泰国的哦!泰国的GDP总量基本和国内的杭州也能达到一个水平。

根据世界银行2019年Doing Business的排名,泰国位居全球21位,德国和加拿大还在其后。

最近几年,对于创新,创业也给与了更多的机会,无论是外来的新加坡打车外卖软件Grab,本土泰国版大众点评Wongnai,马云的电商lazada,阿里云服务等都发展的非常不错。

曼谷更是聚集了许多跨国企业,例如联合利华、三星、华为,腾讯、丰田等。以及各种国际机构常驻,像是联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织。

就房地产行业来说,泰国可能是整个亚洲最受外资欢迎的。每年都吸引着投资,工作,养老的人纷至沓来。即便是受到了新冠病毒全球爆发的2020,外国投资者最多的公寓市场依旧火热。无论是开发商的地皮还是单位价格仍在增长,2020年5月增长了8.3%。

总体来说除了2008年的全球金融危机对泰国的房地产市场造成了比较大的冲击以外,泰国的房产价格基本都是一个稳步攀升的状态。

泰国对于投资土地,房产的业主,相较于周边的其他国家,法律上来说还是非常健全和完善的。就拿公寓来说,只有49%的产权是可供出售给外国人的,但是属于外国人的这部分买下了就一直是你的,和本地公民一样享有永久产权,且可以在市面上自由流通。

而且泰国政府是鼓励外国人前来本国投资的,甚至如果你在房地产市场的投资超过了一千万泰铢(约合200万人民币)或者持有等值泰国的债券,基金等其他金融产品,还可以申请特殊的精英签证。最长可以在泰国待上10年,不失为一种选择。

泰国作为一个强劲的全球新兴市场,不仅经济增长势头良好,泰铢相对于新加坡元和日元来说也更具有稳定性,常年波动维持在15%以内。做为一项长期的风险规避投资是非常不错的选择。

在泰国购买房产是没有财产税的,也没有所谓的遗产税,赠与税等等。如果未来你有计划在增值后出手转让的话,税率也仅为2%,而且通常是由买卖双方各承担一半。

在泰国投资房产的话,用于出租的回报率相对来说也不错,在曼谷这样人口众多的城市,各大公寓基本都有齐全的公共设施,泳池呀,健身房呀。

通常出租率能到达80%以上,即便每年扣除一些公寓的物业费,年收益也能在5-8%之间,已超过国内一线城市,当然如果你管理的非常不错10%也不是不可以。

房地产投资无论放在哪里都是一个大项目,如果你看完了以上还是犹豫不决的话,也给你提供一个机会成本较低的选择。

一般来说泰国的知名大型开发商,在4-5年的时间内基本都能如约交付期房。但是他们通常在项目开始的阶段就已经开始了售卖了,此时由于房子还没有盖好,价格相比已经盖好的有着具有巨大的优势。你可以通过前期投资10%-20%的首付款,就可以买下一个位置楼层房型极佳的指标,大多数情况下可能10万人民币的投资都不到,银行买个理财还要5万起呢。

由于泰国的房子在拿到房本前是可以随时更名的,这就为你创造了投资的机会,通常来说越是临近交房,价格只会越高。大的开发商也是讲求信誉的,售价如果比开盘价之前还低的话,基本颜面扫地,大佬地位不保。

蓝康恒大学里,就是一块既可以长期投资也适合短投的项目,中国最大开发商碧桂园海外公司Risland旗下的新项目,该项目所在区块土地升值去年,高达到了惊人的35%,周边租金收入比达7%,三条地铁线交汇(黄色,橘色和棕色线),水陆两通(运河及主干路),堪称曼谷性价比最高的高端公寓,小编我已经先行下手了,建议大家多关注。

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