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国内房价要“普遍下跌”?经济学家直言:不是2020年,就是2021年

2020-06-03 02:59来源:互联网

房地产市场的变化,特别是房价的变化,一直都是人们讨论的焦点问题,房价在从2000年开始不断上涨,但是有专家直言:要么在2020年,要么在2021年,肯定要普遍下跌。

可以这样说,房价细微的变化往往能引起很多人的注意,就比如2020年的商品房均价是每平方11000元,而2019年是10500元,虽然每平方只有500元的区别,但是要是换算成房价可能就是5万、甚至是15万,要知道这可是普通家庭一年的收入总和。

由此可知,房价是涨还是跌是多么的重要,但是现在大部分人并不懂房产,就更要说去预知未来的房价了,三位经济学家对此提出了自己的观点,可是为什么只有一位支持下跌,而其他两位支持上涨呢?

还记得那个红遍互联网的经济学家马光远吗?他始终坚持站在房价上涨的行列,货币总数的上涨必然会导致货币的贬值,因此相比较之下,房子就成了“货币保值”很好的选择,但是受限制于政策,房价只会缓慢上涨,并不会大涨。

而“房改专家”孟晓苏更加直接,他认为房价上涨只和三个因素有关:供求关系、土地价格、印钞数量,再加上现在很多城市还处在“增量房”时代,供不应求是现在市场的主趋势,因此房价短期之内还是会继续上涨的。

笔者对此也认为,房价上涨最关键的因素就是供求关系,咱们都知道,现在除了几个“经济发达”城市进入存量房市场之外,其他绝大部分城市还是会不断建造新房子的,因此房价大概率还是会继续上涨。

记得早在2017年的博鳌亚洲论坛上,经济学家李迅雷就认为,房价泡沫肯定会破灭,要么在2020年,要么在2021年,房价就会出现普跌。原因很明显,目前城市之间的人口流动还不能支持楼市长期的发展,再加上货币的增速也会受到经济的影响。

笔者认为,就目前情况来说,部分城市的房价确实出现了下跌的情况,但每个城市都有自己的特点,现阶段出现普跌的概率,还是比较小的。

结合以上观点来看,随着国家不断深入对楼市的调控,以及人们对于购房问题的不断严谨,2020年的房价大概率会出现下跌,不过还是把城市区分开来看,比如人口净流出的房价肯定会下降,供小于求的城市房价必然会上涨。

笔者对此也认为,就像之前统计的70座城市房价一样,房价有下跌的,也有上涨的,还是要根据城市的情况来看。

大家对于2020年房价会怎么变化,欢迎下方评论!欢迎关注#巧谈大楼市#,带你了解房产知识,让你买房不再一头雾水!

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