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西太银行:澳大利亚房地产市场信心遭遇47年来最大月跌幅

2020-04-30 08:20来源:互联网

据西太平洋银行的一项调查显示,澳大利亚房地产市场出现了47年以来最大的月度跌幅,这表明澳大利亚房地产市场信心已经崩溃。这项衡量澳大利亚消费者信心的调查显示,由于冠状病毒的影响,房价预期大幅下跌,认为“现在是买房好时机”的购房者也大幅减少。

“买入时机”指数下跌26.6%,创下有史以来的最大月度跌幅。但该指数目前为82点,仍高于全球金融危机时67.1的最低点。与此同时,4月“房价预期”指数下跌50.8%,跌至69.7,这一跌幅几乎是自2009年西太平洋银行开始纳入这一指标以来最大月度跌幅的四倍。西太平洋银行首席经济学家比尔·埃文斯表示,最新的调查结果证实,冠状病毒的影响确实波及到了澳大利亚的房地产市场。埃文斯表示:“这表明人们对经济、消费和就业的信心也影响到了房地产市场。”“人们买房的信心受到了很大的打击。”“我觉得有点令人不安和惊讶,因为这加剧了人们对房价前景的悲观情绪。”他表示,仅仅一个月的降幅就很令人担忧。“全球金融危机时18个月才跌至最低点,而且是18个月的持续下跌才跌至最低点。而这次是在一个月内发生的”埃文斯表示,“这绝对称得上是崩溃。”他表示,当房价上涨时,“买入时机”前后的购房者往往会减少。所以,去年5月左右,当房价触底时,“买入时机”指数达到了顶峰。但随着整个行业的停产和随之而来的大量失业导致经济急剧下滑,澳大利亚人购买房产的欲望和房价预期大幅下降。“这表明在目前的环境下房价太高了。”“因为遭受了双重打击,所以大家的反应基本上都是‘快让我离开房地产市场吧’。”埃文斯表示,虽然目前还只是初露端倪,但这是一个值得关注的问题。“现在还只是刚刚开始,这可能是一个初期的反应,但这是一个令人不安的反应。我没有预料到人们买房的信心会出现47年来创纪录的下跌。”他表示,全国各地的房地产市场信心都受到了严重打击。“有时信心这种东西会被一个州的非典型情况所影响,但这一次是一个全国性的趋势。”埃文斯表示,西太平洋银行预计,到今年底,澳大利亚各地的房价将下跌10%,而且事实结果可能更为悲观。整体消费者信心也受到了冠状病毒的沉重打击,4月的月度调查使“买入时机”指数从3月的91.9暴跌至75.6,跌幅达17.7%——这是自上世纪80年代经济衰退以来从未出现过的情况。埃文斯称,1990年11月该指数达到了64.6的历史低点,与4月调查的1个月的暴跌相比,上次下跌经历了一到两年的持续下跌。他说,尽管房地产市场信心崩溃,买家的数量减少,但如果卖家没有出售压力,还是可以渡过难关的。“在大萧条时期,比如80年代初和90年代,抵押贷款利率是两位数,那时确实让卖家抓狂。这一次,业主的负担要轻得多”埃文斯表示。Domain经济学家特伦特威尔特希尔表示,现在房价下跌几乎已成定局。威尔特希尔指出:“房价预期确实表明房价将下跌,问题在于下跌幅度会有多大。”他表示,政府的一揽子支持计划,如就业保障计划,以及银行允许冻结还贷,将减少被迫售房。他表示:“房地产销售下降的幅度将大于房价下降的幅度,尽管两者都将下跌。”他还指出,尽管许多澳大利亚人不认为现在是买入的好时机,但买入时机指数仍高于全球金融危机时的最低点。威尔特希尔表示:“相当一部分收入稳定的人认为,3至6个月后是买房的好时机。”“这种冲击相当不均衡,并非所有人都受到了负面影响。”

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