客服QQ:

1195689642

邮箱地址:

admin@abarb.cn

电话:0571-88696378

手机:13732138458

主页 > 新闻中心 > 公司新闻 >
新闻中心

“老破小”终于站在风口上了?国家即将“重点改造”!你在里面吗

2020-06-29 21:21来源:互联网

中国的房地产是从1978年开始起步的,到现在已经有41年的历史了。在这41年的时间里,我国各大城市的房子越建越多。尤其是在棚改政策落实后,楼市中的房产需求持续攀升,开发商拿地建房的热情持续高涨,房地产市场的也随之持续升温。

在房地产市场方面,一直是炒房者视之为赚钱的好去处,但是刚需者却是为之“捶胸顿足”,国家也一直在重申“房住不炒”的概念。可以说,与房地产市场有关的问题是中国人最为频繁、最为棘手的问题。随着中国“房地产泡沫”的扩大,中国控制房地产市场的决心不会改变。

对于普通购房者来说,房价低,或者说买房成本降低的时候,就是买房好时机的时候到了。2020年是否是买房好时机,也要分城市来看,显然,如今买房成本不会降低多少,但成本能否降低,关键看自己的购房选择。房子的价格有高有低,买房也就像是挑商品一样,最直接降低购房成本的方法,就是选择房价低的房子。

今年是不寻常的一年,但中国对房地产市场的紧缩措施并没有放松。说到变化,今年确实有一个“热门话题”,那就是关于“老破小”的改造。此前一直有一个问题困扰着许多中低收入的购房者:那就是“资金不足,预算有限,买老破小值得吗?”。中国的房产投资逻辑中,“老破小”的价值一直存在争议,一方面,老破小以地段占据优势;另一方面,老破小的居住体验确实不太理想。

当很多人买房的时候,会想是在城市附近买二手房?还是买远在郊区的新房子?考虑到生活便利、子女受教育等因素,多数人会选择城市二手房。这种建筑的均分面积较小,套内面积较大,而且由于是旧村的原因,价格也可以比周围的新房便宜很多。不过,买老破小也有缺点。一听名字就知道这里的房子很旧。

这种村庄的环境一般没有绿化,环境卫生、治安、消防等条件都很差。因为车位不够,很多车主要是靠抢车位,一旦发生火灾等紧急事件,也许连消防车都进不来。另外,户型较差,房屋质量难以保证,通风采光不畅等,是老破小存在的问题。最重要的一点是,老破小房屋在申请抵押时,其贷款金额和贷款期限都会受到影响。

所以,如果位置又好又便宜,那么选择“老破小”确实是最好的选择。但是,如果你想要良好的物业服务和生活质量,你一定会后悔选择“老破小”。然而,今年的“老破小”或将迎来新的“改革”。早在去年6月,同样是国常会,也提出加快改造城镇老旧小区、解决6000万农村人口饮水等问题。不到一年,国常会再次提及这个工程,且要求今年的改造规模翻倍,说明这个领域将是今年政府投资的重要方向。

4月14日,国务院召开常务会议。会上,提到了今年老旧破小的“旧改方案”。根据官方回应,今年计划改造城市旧住宅3.9万套,涉及近700万户,是去年的近一倍。而这次的老破小被改造,则是“升级版”的。而且此次会议还明确重点改造的是2000年以前建成的住宅区,而目前市场上绝大部分“老破小”都是这个楼龄。

住房和城乡建设部副部长黄岩表示,规划将重点增设收费站、电梯、公共场所、养老、助残、便利店、托儿服务和快递点。近两年来,国家显然把“棚户区改造”的重点放在了“旧改”上。而今年的“旧改方案”,显然是国家明确要推进“旧改”。随着国家推进“改造计划”,许多老社区可能会受益。

老破小的最大的优势,就在于地段,而最大的劣势在于居住价值。而“地段”二字的背后是对于城市发展多来的积蓄的交通、商业、教育、医疗资源的价值的体现;而此次的改造正是对于居住价值的提升,这就相当于弥补了老破的小最大的劣势。

而根据以往旧改小区的情况来看,答案是,肯定的。旧区改造计划实施后,旧区存在的诸多“弊端”也将随之消失。因此,有人总结说,随着国家提倡“以旧换新”,老旧小区可能迎来“第二个春天”据报道,南京市宣武区一栋旧住宅楼在装修前价格不到3万元/平方米,但装修后,价格涨到了4万多元/平方米。

所以,“老破小”的未来可想而知。而旧改的威力带来的还不仅仅是一套房子的房价涨幅,更多的是老城区整体价值的提升。无论是房价还是租金在其居住价值回归后,必然会出现一定程度的上浮。

当然,这种老破小居住价值的提升,在不同级别的城市,不同地段的老破小的,所产生的连锁反应当然也是有所区别的。你觉得怎么样?如果你想买房,会不会考虑一下“老破小房子”呢?

官网二维码