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买房不能马虎!这几类房子尽量不要买,一不小心就亏大了!

2020-06-28 02:37来源:互联网

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:广叔好,有个问题请教,朝阳东坝利锦府单价6.7万 130平三居总价880万 是否可以出售了,以北京整体二手房市场来看,今年后续上升空间如何?还是继续等等?另外未来东坝这边涨幅怎么样,换到哪个区位成长性比较好呢?多谢多谢

回答:你好,东坝现在价格上有点偏高,但长期还是看好的 不做短期预测,北京长期绝对看好。不建议等,房价一但启动你再上车就来不及了,像去年深圳30%+的涨幅,那时候想等的人后来都上不了车。 利锦府可以出掉,换筹到望京比较好

提问:你好广叔,坐标深圳,香蜜湖板块比较大,请问投资和传承还有哪些小区有购买价值?

提问:广叔好,坐标深圳,大族云峰,保利悦都,儒骏城立方这三个楼盘哪个好能分析一下吗?谢谢!

回答:你好,首先升值方面未来几年龙华整体应该要强于坂田 坂田需要有点耐心,大族云峰不好不坏,如果你是考虑通勤选坂田,那可以买,如果不是,那就还有很多更好的选择 儒骏城立方,2016年建成,唯一的卖点就是地铁,其他的要求全部忽视,体量太小,2栋住宅和一栋写字楼,自带商业,为了弥补花园的遗憾,2设置小花园,前看农民房后看布龙路,目前租客较多,性价比真的不高了,这类物业只能听天由命,随大盘涨跌了,自身不带任何光环。 矮子里面拔高子,优先保利悦都

提问:你好广叔,我目前在苏州的昆山有个房子,能卖个140万,小孩二年级,这边的教育非常不理想,想让孩子去长沙雅礼读书,卖掉现在的房子,去那边上学,不知道可行吗?

回答:你好,雅礼中学,每年出国的很多,而且素质教育搞的是真的不错,学校风气开放很多。另外,140万在雅礼中学附近差不多能买个比较紧凑的学区房啦,长沙中学都是摇号就读的,真正带学位的房子很少,所以锁定能直升本部初中的小学学区房是很重要的。

提问:广叔好,坐标天津,首付60左右,可持有10年以上,请问有什么板块推荐吗,实地看了碧桂园中骏天寰,您觉得升值空间大吗,盼复,谢谢

回答:你好,子弹60,可以考虑北辰,北辰作为中低门槛住宅的重要备选区域,也在一点点地通过产品升级会把门槛逐步做高,未来面积小,门槛低,能有点轨道交通便利的房子会越来越少。北辰区刘园片区的热度,除了和安居限价还迁的人口导入底子有关。更主要的是地铁一号线的拉动。低价地区环城出行的最佳依赖一定是地铁!北辰永旺周边为代表的北部是北辰各个开发商云集的地方,土储也多,地铁5号线也通了。

未来城也在走量,甚至自成一派,加上地铁的加持,也没什么问题。选择北辰的房子:1.不要买大,小两室,小三室为佳,门槛很重要,两室控制在180万左右,三室200多。2.尽量贴近地铁,徒步能走到地铁站。3.尽量选择大品牌。4.环内。

提问:您好广叔,本人看中华润翡翠中心这个项目想买投资,高层户型大概1.65单价,期房两年拿房,是否值得入手,广叔帮忙分析下,看你经常说推荐的几大板块,后湖,白沙洲,四新,不知道硚口古田片区和你说的几个片区未来哪个更有投资潜力,能否四个片区做一个未来涨幅预估排序,首次提问希望被选中,感谢

回答:你好,硚口是汉口主城区中发展很慢地区,之前分析过,古田近几年被过分遗忘,虽然位置还不错,但是没有规划利好,区域内以建材市场为主。虽然重心放在汉正街和汉江湾,但是推进动作迟缓。 如果生活半径在古田,可以买,如果纯投资,涨幅跑不赢三环内其他低价区。古田的价格也比较高了。 目前推荐的板块中,光谷东的天花板最高,其次是四新 白沙洲和后湖。

提问:广叔您好,我们夫妻在罗湖都市名园有一套48平的一室一厅(还在还款),打算卖掉;准备再借一些钱,买改善性住房;假如能做三成首付,房子总价要控制在650万,700万是极限了。 希望是1.小三房(有孩子了,孩子马上满一岁),2.自住且有投资价值,因为后期还要靠这套房去置换新房;3.能带学位给孩子读书保底;4.夫妻二人分别在南山的百度大厦和西丽工作,单程通勤时间在1小时。 目前有考虑: 1. 坂田片区的四季花城、星河银湖谷(居住舒适); 2. 南山的创世纪滨海花园、海珠城(带学府中小学学位); 3. 前海的碧海湾地铁站旁的中信湾上六座。 以上您有什么意见?如果都不推荐,有推荐考虑的楼盘吗?

回答:你好,关注的这这几个区域,未来发展更看好南山。 创世纪滨海花园带南二外学府一小学位,临近软件产业基地,价格和周围小区比起来略低,问题是沿着南海和滨海两大主干道,所以价格反应价值,所处的位置也没有成长性。 海珠城 这个盘不算是洼地,自住、跑平大势没有太大问题。 还可以关注南海中小学,鼎太风华、诺德假日、雷圳碧榕湾、南荔苑、汉京山、荔海春城等。

提问:广叔你好,子弹比较少只能接受250W左右的房子,主要用作投资,自住可能性不大,北京哪个区域都无所谓,不知道是不是只有老破小的公房可以选择?希望给我推荐几个小区,谢谢了

回答:你好,主要以东三东四通勤地铁线路上的90后公房为主,例如 八里庄北里、京棉新城、都会华庭,尽量淘紧凑两居,如果资金能提高到300左右,选筹会范围会更大点

提问:你好广叔,自己加父母可以出资60万,在京社保已满五年,想在北京买房,貌似有点痴人说梦了,密云,顺义,怀柔,可以接受,北京周边,来市里上班方便的地方也可,工资不高,每月可以接受贷款额也就2000左右,积金每月只有一千多,因为父母和我都不太会理财,钱放在银行也没多少利息,刚好社保也够了,索性拿出来买房,我目前还在市区租房,父母在老家,想买个两居,但不知道应该在哪买,求广叔科普…

回答:你好,60万首付,每月还贷2000的话是公积金贷款50万贷30年,每月还贷3500的话是公积金贷款80万贷30年。中介费和税费暂不计入。那你能买房的价格区间为110-140。这个预算在北京很难买到两居的。低首付就得高月供,低月供就要高首付。想两个都要低有点难。这个预算在北京周边买两居室也是选择不多的,最火的燕郊就不用说了,在燕郊要么就是非常老的小区,要么也是公寓,最主要的是环京也都是限购的,整个廊坊地区,涿州这些热点的地方都是限购的,您有北京的购房资格,但是周边的买不了;张家口有些地方不限购但是太远了,没法居住通勤的。

提问:广叔你好,目前单身,宿迁泗阳人,上海上班,社保4年,手头25W,泗阳县城有套68平米小房,36W.在纠结要不要入手,考虑江苏境内苏南地区都在限购有社保要求也没有投资机会,上海房价高不可及,广叔有什么建议?

第一,县城人口往重点城市集中将会是一个长久的趋势。农村人口转向县城,县城人口转向省会,省会人口转向几个重点的一线城市和强二线城市。没人没需求,没需求,房价就很难涨上去。

第二,未来十年,房价的增速会放慢,不再像过去十年一样突飞猛进。房价的总体增速就会降下来。而对于县城而言,由于处在房地产市场的底端,价值的下跌速度会比平均更快。

第三,县城的房子有可能失去流动性,这是最危险的。币贬值更厉害的,是现成的房子有很大的概率失去流动性,哪怕你降价都没人买。

所以如果投资房产,尽量选择高能级城市,才是资产,县城的房子,有可能变成负债。子弹25比较有限,投资推荐沈阳,长沙,沈阳房票更好开发,二手房不限购,弱二线城市里唯一房价没有过完,且重点在发展的。

提问:广叔您好。我是外地人,今天来沈北看房了,比较倾向于雅居乐,有点纠结,想买89平的2居,但是只有3层了,您觉得3层以后好出手吗,能给点建议吗?那边推荐看了103平的小3居说可选的楼层多一些,但是首付就多了,因为不知道6个月社保交完以后当地政策会不会有什么变化,感觉有点没底。

回答:你好,房票珍贵,所以能买3居就不买2居,利益最大化 去年买沈阳小户型的朋友们,今年涨了50% 都后悔买小了 如果预算不太够,2居也可以接受。 3楼要看采光条件,没有遮挡,价格低也勉强可以接受。 社保政策变化不好说,如果到时候实在不行,只能转户口了。

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